Как зарегистрировать право собственности

регистрация сделок с недвижимым имуществом

На основании сделки при переходе, от одного лица к другому лицу, права собственности на недвижимое имущество, возникает обязанность в регистрации перехода права собственности в соответствующих государственных учреждениях. Но, к сожалению не каждый знает, как зарегистрировать право собственности, в том числе, где можно зарегистрировать право собственности.

Стоит отметить, что в соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.

Нужна ли регистрация сделок с недвижимым имуществом?

По условиям статьи 164 ч.1 ГК РФ, государственная регистрация сделок требуется, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок. Правовые последствия сделки наступают после её регистрации. А также сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки (обременение залогом, ипотека и т.п.), подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Также стоит отметить, что в соответствии с пунктом 2 вышеназванной статьи закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

А также, в соответствии со статьёй 132 ч. 1 ГК РФ, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и признается недвижимостью. Такое предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Если у вас предстоит сделка по отчуждению права собственности квартиры или дома, земельного участка, а вы не знаете, как зарегистрировать право собственности на квартиру или дом, земельный участок, то наши юристы по регистрации недвижимого имущества смогут вам в этом помочь. Ведь юрист по регистрации недвижимого имущества точно знает, где можно зарегистрировать право собственности, и как правильно зарегистрировать переход права собственности ему известнее, чем риэлтору.

Юрист по регистрации недвижимого имущества нашего юридического бюро поможет вам в следующих ситуациях:

  • зарегистрировать право собственности на квартиру;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • зарегистрировать право собственности на земельный участок;
  • зарегистрировать право собственности на гараж.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при уклонении одной из сторон?

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Другими словами, обязать зарегистрировать право собственности или переход права собственности, когда другая сторона не особо горит желанием зарегистрировать это, то зарегистрировать право собственности или переход права собственности возможно только через суд.

Юрист по регистрации недвижимого имущества нашего юридического бюро поможет вам в следующих ситуациях при решении вопроса о регистрации недвижимого имущества через суд:

  • обязать зарегистрировать право собственности на квартиру;
  • обязать зарегистрировать право собственности на дом;
  • обязать зарегистрировать право собственности на земельный участок;
  • обязать зарегистрировать право собственности на гараж.
Назад в рубрику ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ